L’évaluation de la valeur d’un bien immobilier fait partie des étapes essentielles pour démarrer un projet immobilier et bien gérer votre patrimoine. Il s’agit aussi d’un élément complexe et délicat, puisque déterminer la valeur vénale d’un bien nécessite d’avoir un point de vue neutre et objectif sur le bien en question, de posséder de solides connaissances concernant les méthodes d’évaluation existantes, et d’être en capacité de faire une analyse en profondeur du marché actuel de l’immobilier. De nombreux professionnels se basent sur la valeur vénale d’un bien pour leur travail, comme c’est notamment le cas pour les architectes.

Le rôle de l’architecte dans le processus d’achat

Lorsque vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acheter, il est tout à fait possible de faire appel à un architecte qui vous accompagnera lors des visites. Ce professionnel pourra vous fournir un état des lieux très précis concernant la structure du bâtiment. Sa grande expérience lui permet de pouvoir se concentrer sur les points essentiels afin d’orienter au mieux votre choix et de vous aider à vous projeter dans le logement en vous indiquant de façon exhaustive les avantages et les inconvénients du bien en question.

L’architecte peut également vous accompagner au moment de la contre-visite et vous donner un avis d’expert objectif et transparent. Il se concentrera surtout sur l’état et la qualité générale du bien, les murs porteurs et les cloisons, et les réseaux de distribution comme l’électricité, l’eau et le gaz.

Ce professionnel pourra aussi vous expliquer quelles sont les possibilités de réaménagement des espaces en étudiant la forme des pièces et leur volume. Il vous conseillera sur les potentiels agrandissements que vous pourrez faire dans ce logement, et sera en mesure de vous donner une fourchette de prix concernant les travaux que vous pourriez entreprendre.

Estimer le montant des travaux

Un architecte est en mesure d’estimer le montant total des travaux à réaliser dans un bien. Il s’agit d’un facteur important car il peut avoir une incidence sur la valeur finale du bien immobilier. Ainsi, pour pouvoir vous aider au mieux, l’architecte aura besoin de la valeur vénale du bien, déterminée préalablement par un expert immobilier. Il pourra ainsi, en se basant sur votre budget, chiffrer le montant nécessaire à ajouter au prix du bien pour réaliser les différents travaux qui vous permettront de vous approprier le logement et de vous y sentir bien selon vos envies et vos besoins.

Cela vous permettra également d’anticiper les négociations avec le vendeur en mettant en avant le prix des travaux à réaliser.