Vous souhaitez vendre votre bien immobilier fraîchement rénové ? Il vous faudra réaliser une estimation pour connaître sa valeur et savoir quel prix demander aux futurs acheteurs. Pour cela, vous pouvez tout d’abord faire vous-même une estimation, mais sachez que le rôle de l’expert immobilier dans l’estimation de biens n’est pas à négliger.
Estimer vous-même la valeur de votre bien
Vous pouvez réaliser vous-même une première estimation pour avoir un aperçu de la valeur de votre bien. Pour cela, renseignez-vous sur le prix moyen du mètre carré dans votre commune. Ensuite, appliquez cette donnée à la superficie de votre logement. La surface habitable se trouve sur l’avis d’imposition.
Une fois que vous aurez regroupé ces informations, vous pourrez faire un calcul simple pour obtenir une valeur approximative de votre bien immobilier. Multipliez le nombre de mètres carrés de votre habitation par le prix moyen du mètre carré de votre commune pour obtenir une première idée.
Toutefois, d’autres éléments peuvent faire baisser ou augmenter la valeur de votre bien : le quartier dans lequel il se trouve, l’année de construction de la maison ou de l’immeuble, l’orientation du bien, la présence d’un espace extérieur ou d’un espace de stationnement (parking, garage, etc.), ou encore les travaux de rénovation effectués récemment. Ces critères peuvent grandement influencer le prix de vente.
Le simulateur en ligne
Suite à vos premiers calculs, vous pouvez essayer de préciser votre estimation avec l’aide d’un simulateur en ligne. Cet outil prend en considération un grand nombre de critères pour vous offrir une estimation plutôt fiable. Cependant, gardez à l’esprit que ce type d’estimation n’a pas de valeur juridique.
Faire appel à un expert immobilier
L’expertise immobilière est réalisée par un professionnel expérimenté et agréé. Elle possède une valeur juridique, c’est-à-dire qu’elle peut être utilisée dans un contexte légal (divorce, succession, vente, achat, mise en hypothèque, etc.).
L’expert immobilier se base sur l’application de différentes méthodes éprouvées. Il visite le bien et analyse les documents qui le concernent (plan cadastral, diagnostics immobiliers, etc.) tout en observant le marché de l’immobilier local. Il obtient ainsi la valeur vénale du bien, à savoir le prix auquel il pourrait être vendu.
Cette démarche est coûteuse, c’est pourquoi elle n’est pas toujours faite pour une simple vente immobilière. Néanmoins, une expertise immobilière peut vous protéger en cas de litige avec l’acheteur puisque l’expert est également chargé de détecter d’éventuels vices cachés ou malfaçons, et que l’expertise possède une valeur juridique (et peut donc être utilisée face à un juge). C’est donc un moyen de protéger à la fois l’acquéreur et le vendeur lors d’une transaction.
